在環(huán)境發(fā)展以及社會需要等多方面因素的刺激下，如今的房建市場中，毛坯房的數(shù)量呈現(xiàn)出下降趨勢，取而代之的是精裝修、全裝修等名詞。12月29日下午，億歐家居受邀參與全聯(lián)房地產(chǎn)商會以及全聯(lián)房地產(chǎn)商會產(chǎn)業(yè)分會主辦的《住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱“標(biāo)準(zhǔn)”）新聞發(fā)布會，現(xiàn)場見證關(guān)于住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)的正式發(fā)布。

此前，建設(shè)部出臺的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》中也對“全裝修”進行過定義：“裝修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，簡稱全裝修住宅。”

億歐家居以往發(fā)布了很多關(guān)于精裝修的解讀文章，而全裝修不同于精裝修，顧名思義，全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華，從基礎(chǔ)應(yīng)用的意義而言，全裝修相較于精裝修會有更廣闊的應(yīng)用空間。

全裝修優(yōu)勢和隱憂并存，“標(biāo)準(zhǔn)”出臺勢在必行

近些年，由于全裝修的模式更有利于提高住宅建設(shè)品質(zhì)，改善人們居住環(huán)境，并且具有促進住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能降耗等優(yōu)勢，備受房開商和消費者的關(guān)注。有關(guān)部門調(diào)查認為，全裝修住宅不但可以保障房屋結(jié)構(gòu)安全，更重要的是它采用的集成化模式，使分散分戶采購裝修變?yōu)榧s化設(shè)計、集中采購、集中施工，極大地節(jié)約了成本，減少了社會總支出水平。

但同時，我們不得不看到，行業(yè)中同樣也存在很多缺陷。諸如無規(guī)模、質(zhì)量難控、消費者個性化需求無法滿足，精裝供應(yīng)鏈體系不完善等難解之題。尤其是精裝市場缺少標(biāo)準(zhǔn)，更是好政策難落地的癥結(jié)所在。

全裝修產(chǎn)業(yè)分會秘書長陳忠莉現(xiàn)場回顧了“標(biāo)準(zhǔn)”編制的歷程，經(jīng)過2016年探討、2017年立項，2018年歷時一年的編制，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司3家主編單位，21家副主編單位、6家設(shè)計單位、6家施工監(jiān)理單位以及30家部品企業(yè)共同構(gòu)成的參編單位共同努力下，T/CRECC02-2018《住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》的實施公告簽約儀式于昨日順利完成，這就意味著，填補行業(yè)空白的“標(biāo)準(zhǔn)”正式走向了市場。

該標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合我國住宅全裝修在裝修污染、缺少收納、裝修漏水、噪音等方面的痛點問題，提倡適用、綠色、舒適、健康、智慧的全裝修理念，通過功能、性能、材料、部品、施工、驗收、提高與創(chuàng)新等指標(biāo)，以表格化、數(shù)據(jù)化、信息化的方式，便于評價主體輕松的進行自評和他評，也為該標(biāo)準(zhǔn)在未來市場中廣泛適用奠定了良好的基礎(chǔ)。

全裝修的概念包括精裝修，但又不同于精裝修。對于現(xiàn)場記者關(guān)于“標(biāo)準(zhǔn)”中涉及的全裝修的概念問題，會議中也得到了答案。

中國建筑科學(xué)研究院綜合一所所長曾宇表示，“標(biāo)準(zhǔn)”中對于全裝修的定義，主要強調(diào)兩個方面的內(nèi)容，一是對于住宅中的功能空間而言，要實現(xiàn)完成面全部到位，即所有的固定面都要固定、粉刷完成。二是基本的設(shè)施、設(shè)備要安裝到位，例如，衛(wèi)生間和廚房，有很多年固定的設(shè)施要安裝到位。全裝修是相對于毛坯房而言，能夠讓用戶入住的成品房。

“標(biāo)準(zhǔn)”細則進一步完善，全裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展可期

現(xiàn)場，當(dāng)代置業(yè)（中國）有限公司研發(fā)設(shè)計院副總經(jīng)理劉南會子分享了標(biāo)準(zhǔn)對未來項目起到的三方面作用，首先，完整定義住宅全裝修，設(shè)定全裝修住宅的入門標(biāo)準(zhǔn)；其次，實現(xiàn)對全裝修住宅品質(zhì)、質(zhì)量規(guī)范分級，達到對室內(nèi)居住品質(zhì)提升的共識；最后，引導(dǎo)全裝修住宅的精細化設(shè)計施工，科學(xué)正確選擇材料部分的作用，引導(dǎo)行業(yè)和產(chǎn)業(yè)升級。

“標(biāo)準(zhǔn)”制定的過程并不是一蹴而就的，當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁、全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長、全裝修產(chǎn)業(yè)分會會長張鵬談到，“《住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》在歷時一年多的時間，終于面向社會。雖然房地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨著很多問題，但我們?nèi)匀粚Ψ康禺a(chǎn)的行業(yè)充滿信心。在這樣一個充滿生機的主航道上，希望從2019年開始，全裝聯(lián)會能推動中國全裝修產(chǎn)業(yè)鏈向以綠色、舒適、健康為使命的全裝修價值鏈的進化，成為一個消費者智庫，并且鏈接到每一個優(yōu)質(zhì)的會員身上，讓大家受益?！?

當(dāng)然，確定好“標(biāo)準(zhǔn)”細則是第一步，到具體的落實環(huán)節(jié)，相信還有很長的一段路要走。由于事物都是不斷變化發(fā)展的，所以，陳忠莉也強調(diào)，隨著時間的發(fā)展，社會的進步，消費者需求等的變化，“標(biāo)準(zhǔn)”的細則也會因此改變，所以每年的9月份，都會在浙江舉行的全裝修標(biāo)準(zhǔn)峰會上進行更新、迭代，以便更好地服務(wù)社會。

隨著住宅全裝修產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，政策法規(guī)會逐步得到完善，相應(yīng)整改措施、投訴機制、保障措施也會日漸完備。對于開發(fā)商而言，住宅全裝修項目對其能力的要求更高，更多的權(quán)力往往會帶來更大的壓力，在社會輿論與政策法規(guī)的監(jiān)督規(guī)范下，開發(fā)商也會逐步適應(yīng)并提高住宅全裝修的能力，從而使得整個行業(yè)呈現(xiàn)健康良好的發(fā)展態(tài)勢。